マンションを売って借金返済

マンションを売って借金返済・完済

借金を繰り返しそのために支払い不能状態になってしまう人や家のローン以外には今まで負債を負うこともなかったという人など色々なケースでお金のことで悩む方はいます。高級マンションや高級住宅地に家を購入するような人のなかでも実は借金地獄に陥っているということもあります。

 

その負債をどのように返していくのかは法的手段での債務整理や自分でどうにかして支払う人などその環境や収入などによって代わりますがその人の人格によっても代わる場合もあるようです。ここではマンションを売って借金返済を解決することが可能か検証してみました。

 

《マンションローンは完済》
Aさんはすでに住宅ローンは完済しており借金ゼロの生活をしていたが以前に友人の連帯保証人になっておりその債権者から支払いの通知がきたようです。事情を聞くとその友達は不渡りをだし倒産寸前だとか。そこでその債務が保証人であるAさんのもとに来たということになったのです。

 

1000万の負債はすぐに払いきれるものではなく個人再生を選ぶか迷いはしたものの会社を経営しているため事故情報に記載されてしまうことはどうしても避けたく自宅であるマンションを売って借金返済にまわしたようです。1500万円で売却ができ残ったお金を頭金として中古マンションを購入したそうです。

 

《ローンが途中・・・》
同じように債務を負ったがまだ完済してなく300万残っているケースで考えてみました。やはりブラックリストには載りたくないので自分のマンションを売って借金返済を試みました。しかしまず最初にぶちあたるのが抵当権の問題となります。売却するには残りのローンを一括で支払わなければなりません。そうすれば抵当権が解除されることになります。それか任意売却によっての方法も考えましたがこれは住宅ローンが延滞してる場合にできることであって今の状況ではまだできないようでした。

 

そのため何社からの借入によって残っている返済額の300万を支払うことにしました。そしてマンションを売却したときの1500万で友人の借金1000万を返し借りた300万も一括で支払い200万円が残ったということになりました。そのお金を頭金にして同様に購入することができました。

 

いずれもマンションを売って借金返済することは可能となりますがそれによっては様々な問題もあり一つ一つ解決しなければならないことがでてくるようです。そして条件によっては必ずしも全額返済できるとはいいきれません。ですので一人で決めるのではなく専門の人と相談することをおすすめします。

 

《マンションを高く売却するコツ》
①地元の不動産を選ぶ
やはりその土地に生活をしている人ほどその売りたい物件を分かっていますので良いところを買い手がわに売り込んでくれるといってもいいでしょう。

 

②複数の不動産に査定してもらう
気に入ったからとそこに決めるのではなく3,4社にはお願いしてみましょう。どうせ売却するのなら高く買ってもらえるほうがいいのですから。

 

③室内をきれいにしましょう。特に内覧の際には入念にチェックしましょう。一番気にしたい所は水回りの部分だそうです。壁や床ガラスなどもきれいにすれば自然と好感がもてるようにもなります。お金がかかりますがハウスクリーニグにお願いしても良いかと思います。

 

マンションを色々な理由で売る人がいます。引っ越しや子供との同居や借金返済のためという方も今では珍しくありません。そのためにもいい価格で売却したいと思う人はほとんどではないでしょうか。少しでも高く売りたいと思うならそれなりの努力も必要のようです。